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世方視點:深圳購物中心北拓新旗幟——光明大仟里開業探訪
時間:2019-10-28   來源:世方商業地產   

引言

下半年,隨著新入市購物中心項目的一一揭幕,深圳的商圈又逐漸熱鬧了起來。9月28日,光明大仟里緊隨著國慶黃金周的步伐正式開業,在一片熱情洋溢的橙色中,開啟了片區市民全方位的消費生活新體驗。作為光明區首家一站式大型購物中心,大仟里的出現極大填補了片區商業的空白,勢必將引領片區的消費新升級。

 

立足區域新中心,引領片區商業升級

光明大仟里,是宏發集團傾力打造的首個購物中心項目,也是宏發天匯城綜合體的核心商業部分,商業總體量在15萬㎡左右。項目處在光明中心區和公明中心區共同形成的新中心區,區域內集中了品質住宅、商業、市政、教育等公共配套資源,擁有強勁的消費需求。項目周邊匯聚了時代花園、富豪花園、天匯城等多個成熟住宅區,涵蓋了本地居民、外來務工人群等多層次消費群體;公明廣場、紅花山公園、區第二中學、醫院等優質配套對片區消費群體具有極強的吸附力。就商業來講,在大仟里開業之前,區域內僅有天虹、百佳華廣場和其他較低端的商業購物場所,無法覆蓋和滿足消費升級下居民的消費訴求,在片區缺乏大型購物中心、商業亟需升級的背景下,大仟里的入市無疑抓住了良好的機遇,助力了區域消費升級,也先入為主地在市民心里塑造了品質商業新形象。

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大仟里位于光明新區松白路與長春中路交匯處,周邊長寧路、金安東路、紅花南路等城市主干道環伺,各區域間通達性較高,龍大高速、南光高速、外環高速等形成便捷完善的交通網絡;片區內暫未通地鐵,目前有多趟公交可直達商業中心及附近站點,且作為廣深港客運專線的公明客運站也設在旁邊,未來項目與規劃中的地鐵6號線(在建中,2019年通車)接駁,緊鄰地鐵13號線(規劃待建),將進一步提升項目的區位優勢。

 

巧妙規劃動線導入人流,構建消費體驗場景

項目主入口位于西廣場一側,建筑外立面以石材結合玻璃幕墻設計,大面積弧形落地玻璃勾勒出通透時尚的美感,高透光幕墻下的巨幅品牌海報映襯濃厚的商業氛圍。項目雖整體為長方形的盒子結構,但在內外部交通連接上,規劃了多個出入口更快速便捷地導入客流。東廣場和西廣場共分布了3個主次入口,商場南側也設立了多個出入口通往停車大樓和周邊道路;東西廣場B1層分別打造了兩大主題下沉廣場,與商場內部及地面L1層相連通,無縫接駁更好地將客流引入購物中心,又大大增加了負一層的商業價值。開放式的設計打破了盒子體系一貫的沉悶感,加強了與外界的聯系。此外項目還有一大亮點,即在垂直動線上打造了立體同層停車庫,將停車大樓與商業mall的L1、L2、L3層無縫相連,以科學合理的停車動線使便捷購物一步到位,提供給消費者完美的購物體驗。

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內部平面動線設計上,項目整體呈“一”字型流線貫穿東西,商鋪均沿動線向南北兩側縱向布局,因此走進每家店鋪,消費者會有縱深過長的體驗感,這對于商鋪空間的靈活運用造成了一定的局限。但這種形式的布局避免了商鋪死角的出現,為公共空間奉獻了開闊的面積和視野,提高場地的容納性,且簡單清晰的動線設計使消費者能輕易定位品牌位置,不失為消費者最喜愛的一種體驗動線。在垂直面上,垂直電梯方便快捷,多部電扶梯沿中庭交錯分布,最大限度保證了店鋪的可視性與通達性,營造了通透、舒適感的公共空間。

商場內部為自然采光配合舒適的燈光設計,鏤空風格的透光玻璃天幕,隨著室外自然光線的循環變化折射出璀璨光影。燈光整體以暖色調為主,大量使用了筒燈及軟燈帶設計,烘托舒適雅致的購物環境;軟燈帶沿中庭邊緣勾勒出豐富靈動的輪廓,滿足消費者視覺享受的同時,也能將人們悄然引至更高樓層。中庭沒有巨幅廣告遮擋,以懸掛創意性的空中吊飾豐富空間,地面整體采用簡約的米黃色大理石間隔深色石英石鋪裝,在主打美食的B1層加入了橫向磚墻紋理,這樣能對大面積通道作一個隔斷,避免縱深上的視覺疲勞,且具有很強的指向性。

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除了建筑藝術的巧妙運用,項目也注重細節的雕刻與消費場景的打造,給不同階段的客群帶來驚喜體驗。如商場洗手間的趣味設計,將動態雕像與休憩座椅結合;中庭的木育森林區域,以大自然的動植物元素搭建生態場景,結合休憩座椅、書屋等,提供悠閑靜謐的公共場所;“時光漂流瓶”寓意封存美好的時光,互動音樂墻伴隨著光影特效,帶來全方位的視聽體驗;設立于兒童區的旋風滑滑梯,跨越L2-L3層,吸引著孩童回歸童真世界;散落在商場各處的閱讀書屋,打造一片自由寧靜的角落,吸引人們駐足...

 

以餐飲和零售業態為主,70%首進品牌提升片區消費品質

作為光明新區目前唯一一家綜合型商業體,大仟里在業態和品牌的選擇上頗有斟酌。立足于區域家庭體驗式消費,項目在5層商業空間內合理規劃了零售、餐飲、兒童、娛樂、生活配套等豐富業態,不僅引入了近七成的首進光明品牌,以個性創意品牌刷新購物體驗,更是將本地人熟悉的街頭品牌搬進了購物中心里。

商場規劃了28%的餐飲業態,分別布局在B1和L4、L5層。B1層主打餐飲和超市業態,主力店為蘇寧易購和永輝超市,其中生鮮品牌永輝超市占地近7000㎡,且為廣東首家旗艦店;美食方面主要以輕餐飲為主,引入了鮮芋仙、臺蓋、面包新語、芭依珊、榴芒一族等豐富輕飲品牌,還有歌志軒、吉野家、大弗蘭、遇見小面、松小貝等人氣餐飲;零售方面如名創優品、潮品摯尚、兄弟高登眼鏡等。位于東西下沉廣場的店鋪均為小吃輕飲品牌,如芭依珊、榴芒一族和頂峰茶餐廳等,利用室外空間設置了外擺區域,營造輕松休閑的輕飲環境,而頂峰屬于光明本土茶餐廳品牌,被引入購物中心里,無疑牽動著消費者的味蕾和情懷。

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“天街”餐飲空間

L4層的餐飲品牌適宜主食正餐,引入了深圳首家海底撈智慧餐廳、光明首家超大型高端粵菜酒樓圣豐城,網羅了俏九州、吳莊、太二、炭舍、西貝莜面村、四季椰林、探魚、漢拿山等受歡迎度較高的人氣餐飲品牌,這些餐飲品牌也大多是首進光明,給當地顧客帶來了豐富多彩的美味選擇。除了餐飲,L4層也分布了較大比例的生活配套,如木北造型、嬌膚、天真藍、屋虎貓館,還有華碩智慧家、華為、vivo、榮耀等體驗店,更引入了深圳首家巨幕式劇場影院——金逸影城,打造一站式生活體驗。L5層的天街則引入了八合里海記、渡小鳳、老佛爺、燚東北等餐飲品牌,適合商務宴請和家庭聚會,屋頂餐飲為消費者打造獨特的用餐體驗。

L1—L3層均主打零售業態,輔以生活配套、兒童及小面積餐飲品牌。零售方面引入了光明首家UNIQLO、UR大型快時尚品牌、華南首家Jack & Jones ULTRA概念店、adidas深圳首家二代SWC系列直營店等眾多標桿品牌。兒童業態方面引入了教育培訓和兒童服飾、娛樂品牌,如小馬快跑、企鵝家族英語、美吉姆、楊梅紅藝術教育等,還有樂高、孩樂堡、小天才、嘻鴨涂等等;反斗樂園和星際傳奇充分豐富了商場的娛樂業態,區域首家西西弗書店&矢量咖啡、AILIMEI等構建文藝的新生活方式。

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總體來說,大仟里規劃的業態品牌都立足于目標群體,迎合了當下的消費趨勢,70%的首進光明品牌,提升了區域消費檔次,給消費者帶來了豐富的品牌選擇;高占比的零售與餐飲業態,較精確地貼合了區域消費者的消費需求。此次大仟里達到了100%的開業率,現場所有的店鋪均已進駐開業,確實給消費者帶來了美好的購物新體驗,但也存在一些細微的不足,如洗手間的鋪裝存在粗糙施工留下的痕跡,互動體驗區和客梯通道的裝修氣味仍比較大;其次,L3層的星際傳奇位于兒童品牌區域,過大的電玩嘈雜聲響或許對早教培訓造成一定的干擾,值得斟酌...

 

大仟里作為新區首家綜合大型購物中心,以多元的業態規劃了復合型生活樂聚空間,觸發了區域生活品質全面升級,實現了光明中高端商業體從“零”到“一”的突破,未來有望成為片區的商業標桿。而光明新區是深圳最早設立的新區,肩負著創新現代城市管理模式的使命,未來的發展實力也不容小覷,待交通進一步完善后,相信也會給項目帶來更大的發展機遇。

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